Drept civil - Drepturile reale principale
Drepturile reale principale - Intrebarea 76
Locațiunea încheiată de uzufructuar cu privire la un imobil:
Explicatie:
Răspuns corect: B
Varianta b) este corectă deoarece locaţiunile de imobile încheiate de uzufructuar, înscrise în cartea funciară, sunt opozabile proprietarului sau moştenitorilor acestuia, după stingerea uzufructului prin decesul sau, după caz, încetarea existenţei juridice a uzufructuarului, până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la încetarea uzufructului [art. 715 alin. (2) C.civ.].
Varianta a) este greșită, deoarece odată cu expirarea termenului uzufructului locațiunea încetează [art. 715 alin. (4) C.civ.], prin urmare nu poate fi opozabilă nici proprietarului.
Varianta c) este greșită, deoarece locațiunea este opozabilă moștenitorilor dacă sunt îndeplinite următoarele condiții cumulativ: i) să fie înscrisă în cartea funciară; ii) uzufructul s-a stins prin decesul uzufructuarului, nu al proprietarului; iii) să nu fi trecut mai mult de 3 ani de la încetarea uzufructului, prin decesul uzufructuarului.